Желаю получить PENB - Сертификат Энергоэкономичности

Сертификат PENB описывает уровень годового потребления энергии на нужды отопления, подогрев воды, увлажнения и сушку воздуха, охлаждение, вентиляции и осветления на 1 м2 общей площади пола в сравнение с рекомендационным уровнем. Данный сертификат представляет собой определенную форму защиты потребителя при покупке или аренде недвижимости. Класификация энергоэкономичности разделена на несколько групп от А до G.

ВНИМАНИЕ, необходимо отличать данный сертификат от энергетического щитка, который, который описывает лишь проницаемость фасада здания!

Сертификат ENB будет обязателен согласно закону č. 406/2000 sb, который действует от 1 января 2013 для Собственников зданий или кооперативных собственников единиц:

1. При продаже здания или части здания (квартиры) возможному покупателю перед заключением договоров, касающихся продажи. Распространяется на:

  • Семейные дома, записанные на лист собственности как объекты для проживания свыше 50 м2
  • Коммерческие и административные здания
  • Жилые объекты свыше 50 м2 (до 2016 года можно заменить предъявлением трех фактур за годовое расчет энергии для объекта, однако покупатель все равно может потребовать и сертификат, которые может быть предъявлен кокретно для одного жилого объекта или общий для целого жилого дома и использующийся всеми владельцами)

2. При аренде целого здания возможному покупателю перед заключением договоров, касающихся аренды здания:

  • Объекта, предназначенного для проживания – цельная часть здания (площадь больше 50 м2)
  • Коммерческие здания, административные здания (целые здания, которые сдаются в аренды в качестве магазинов, офисов и т.д.)
  • Административные здания государственного управления с площадью больше 500 м2 ( от 1.7.2013)
  • Сертификат ENB действует 10 лет, пока не было обновлено более, чем 25% фасада здания. Новый собственник недвижимости имеет право потребовать от первого владельца  оформление сертификата или предоставления фактур за энергию до 3 предыдущих  лет от момента заключения договора.
  •  PENB пока необязателен :
    • при получении собственности в качестве подарка, наследства, разделения совместного имущества супругов, переводе от кооперативной собствевнности в личную
    • для временных зданий с планируемым сроком эксплуатации до 2 лет
    • для жилых зданий, которые используются для проживания меньше, чем 4 месяца в году (дачи, хаты)
    • для производственных помещений и нежилых сельскохозяйственных построек
    • для отдельно стоящих зданий, с общей площадью меньше 50 м2 (туристические домики, беседки, срубы)
    • для зданий с непостоянным использованием, особенно для религиозной деятельности (церкви, мечети, храмы)
    • для зданий, имеющих внутренниие технологические источники тепла
    • для производственных зданий в промышленных зонах
    • для зданий с низким годовым потреблением энергии
    • для экспериментальных зданий

Внимание:

Некоторые хозяева могли записать дачи и хаты в лист собственности как объекты, подходящие для постоянного проживания. Это происходило прежде всего по причине налогов с недвижимости, которые в таком случае более низкие, чем для рекреационных объектов. Если владелец такого объекта пожелает его продать, то он обязан предоставить энергетический сертификат!

Стоимость и подготовка:

Стоимость подготовки сертификата PENB колеблется в диапазоне от 2500 крон (новостройки) до 9000 (жилые дома, офисные здания). Стоимость также зависит от времи подготовки сертификата, которая длится от 3 до 7 дней.

Законные штрафы:

  • Если владелец жилого объекта или объектов не предоставил энергетический сертификат как приложение к договору о продаже, законом установленный штраф состаляет от 50 до 100 тысяч крон
  • Согласно заялению Министерства промышленности и торговли, санкции не будут взыматься до конца апреля 2013 года, однако неоходимость предоставить сертификат к договору остается!
  • Какие-либо попытки получения лучших показателей недобросовестными путями могут вести к оспариванию показателей качества щитка в суде, тем самым превращая процесс продажи недвижимости в кошмар
  • Если сертификат не будет приложен к договору, и Государственная энергетическая инспекция узнает о этом, то оштрафован будет первый владелец, а не посредник или новый владелец

Нежилые помещения в рамках жилых зданий:

Зависит от того, где расположен объект, способ отопления и тепловой изоляции. Например в классической панельной колясочной, которая была переделана в косметическую студию, отсутствует какая-либо тепловая изоляция между магазинов и квартирами, а также отсутствует отдельное отопление – в таком случае объект скорее всего будет считается одним общим и  считаться на основании общей энергетической площади.

Изменения после 2016 года:

  • Постепенно будет добавляться группы недвижимости, у которых сертификат будет обязательным. После 2016 года планируется, что сертификат будет обязательным у всех видов недвижимости.
  • Приложения фактуры за энергию уже не будет достаточно. Кооператив, также как и собственник, будет обязан предоставить сертификаты для каждой квартиры
  • Подготовка PENB для жилого дома будет обязательна не только при продаже его части или всего объекта, но и просто по факту его существования. Возникшие сроки обязанольного постепенного дополнения  PENB следующие:     
    • дома с площадью больше 1500 м2 до 1.1.2015
    • дома с площадью больше 1000 м2 до 1.1.2017
    • дома с площадью меньше 1000 м2 до 1.1.2019

 

 

наверхнаверх

Есть вопросы?

info@happyhouserentals.com
+420 224 947 623
+420 774 480 450 (9:00 - 18:00)
+420 774 480 460 (после 18:00)

Happy House Rentals Ltd.
Jungmannova 748/30
Urbánkův dům
110 00 Praha 1

Приемная:
Пн - Пт: 9:00 - 18:00